Financiamento Imobiliário: faça sua Simulação Online agora mesmo!

Para obter um financiamento imobiliário, é necessário atender a alguns requisitos essenciais. Primeiro, você deve ser maior de idade. Em segundo lugar, é necessário comprovar renda. Isso significa que você precisa mostrar à instituição financeira que possui uma fonte de renda estável e é capaz de arcar com as parcelas do financiamento. Para fazer essa comprovação, você pode usar documentos como holerite, declaração do imposto de renda, extrato bancário e extrato de aposentadoria. Se você não possui carteira assinada ou é empreendedor, pode usar outros documentos, como a Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore), contrato de prestação de serviços, contrato social ou Pró-labore. Além disso, é importante que você não tenha o nome incluído nos órgãos de proteção ao crédito. Por fim, o valor das parcelas do financiamento não pode ser superior a 30% da sua renda familiar.

As taxas de juros para financiamento imobiliário variam de acordo com a instituição financeira e o perfil do cliente. Geralmente, as taxas são compostas por uma taxa fixa mais a Taxa Referencial (TR). As taxas de juros podem variar dependendo de vários fatores, incluindo o relacionamento do cliente com a instituição financeira, a idade do cliente e o prazo do financiamento. É importante lembrar que essas taxas são apenas aproximadas e podem variar de acordo com as condições do mercado e as políticas de cada instituição financeira. Portanto, é sempre recomendável pesquisar e comparar as taxas de várias instituições antes de decidir por um financiamento imobiliário.

O prazo máximo para pagar um financiamento imobiliário depende do que foi acordado entre a instituição financeira e o cliente, assim como o valor da prestação. Atualmente, o tempo que é oferecido pelas instituições financeiras para quitar a dívida é de até 35 anos. No entanto, é importante salientar que a idade máxima para poder solicitar qualquer tipo de financiamento é de 80 anos e 6 meses. Ou seja, a idade limite é calculada somando a idade da pessoa compradora com o tempo necessário para quitar o saldo devedor, não podendo ultrapassar 80 anos e 6 meses.

Se você atrasar o pagamento das parcelas do financiamento, geralmente há a incidência de correção monetária, multa de 2% e juros de mora de 1% ao mês, sobre o valor vencido. Além disso, a instituição financeira pode incluir as informações vinculadas ao contrato em cadastros restritivos de crédito. Caso o pagamento das parcelas em atraso não seja feito, a instituição financeira pode iniciar um procedimento para que a dívida seja executada por via extrajudicial. Geralmente, este procedimento é iniciado após o atraso de três prestações. Neste caso, o devedor tem 15 dias para quitar a dívida. Se isso ainda não for possível, a instituição financeira pode retomar o bem financiado e levá-lo para leilão.

Sim, é possível refinanciar um financiamento imobiliário. O refinanciamento imobiliário é uma modalidade de crédito que usa um imóvel como garantia para a instituição financeira. Você pode realizar esse procedimento com 50% a 70% do imóvel quitado e ter a liberação de crédito de até 60% do valor da propriedade. A alternativa também pode ser feita com imóveis já quitados. A modalidade conquista cada vez mais gente pela taxa de juros mais baixas e longos parcelamentos. O processo pode ser feito junto ao banco, fintechs e demais instituições financeiras e é possível realizar simulação do refinanciamento no site dessas organizações.

Sim, é possível usar o FGTS para pagar o financiamento imobiliário. O saldo do FGTS pode ser usado para quitar totalmente ou amortizar sua dívida, tanto para contratos firmados no âmbito do Sistema Financeiro Habitação (SFH), como para contratos firmados, a partir de 12/06/2021, no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) cujo valor de avaliação do imóvel objeto do financiamento esteja dentro do limite estabelecido para o SFH. O trabalhador deve procurar o banco onde fez o financiamento habitacional e solicitar a utilização do seu FGTS para abater até 80% de cada prestação, até o limite de 12 prestações em atraso.

O financiamento e o consórcio são duas modalidades de crédito que podem ser usadas para a aquisição de imóveis, mas funcionam de maneiras diferentes.

No financiamento imobiliário, o comprador solicita um crédito a uma instituição financeira para adquirir um imóvel. Se a proposta for aceita, o banco fornece o montante solicitado, permitindo ao cliente concretizar a compra. O comprador então paga ao banco em prestações a dívida adquirida. As instituições bancárias geralmente financiam cerca de 70% a 80% do valor total da propriedade, então o comprador deve possuir uma entrada, que geralmente varia entre 20% e 30% do valor total do imóvel.

Já o consórcio é uma modalidade de crédito baseada na união de pessoas físicas ou jurídicas, que formam grupos com objetivos semelhantes. A administradora é a empresa responsável por gerir todo o processo, garantindo que, ao final do prazo, cada membro tenha as suas expectativas atendidas da melhor forma possível. A cada mês, é realizada uma assembleia, que atualiza todos os participantes sobre o andamento do grupo e define os contemplados por sorteio e lances daquele período. São esses os membros que vão receber a carta de crédito para adquirir o que almejam. Não é possível garantir a contemplação para nenhum participante em algum mês específico.